题目内容
（请给出正确答案）
下列关于收益还原法的叙述正确的是()
A．收益还原法下,房地产总价=房租/利率
B．不考虑未来房价涨升空间,投资收益率=存款利率+房地产流动性贴水
C．收益还原法通常用于新开发的房地产
D．考虑流动性贴水,通常店面收益率最高,其次是办公大楼与套房
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房地产估价有成本法、收益还原法和市场比较法。关于房地产估价成本法，下列说法错误的是()。
A．成本法通常用于已开发的房地产
B．单价=(总成本+合理利润)/建筑物总平方米数
C．新房=每平方米建筑成本，泥砖混、钢筋水泥与钢架结构等不同
D．开发后土地总价=土地使用权标购或缴纳的出让金+开发工程费+管理与营销费用 +资金利息+其他合理费用
特殊工业厂房适宜采用的估价方法是()。
A．成本法
B．假设开发法
C．收益还原法
D．市场比较法
关于黄金投资，下列叙述错误的是()。
A．纸黄金具有高风险、高收益
B．不同货币表示的黄金价格受汇率波动影响
C．投资者应综合考虑经济、市场、政治因素
D．实金投资以赚取差价为主要目的
下列关于普通股的叙述不正确的是()。
A．普通股的红利收益是由公司的盈利状况决定的，并不是固定的
B．普通股股东对公司的经营决策有投票权
C．普通股股东对于公司发行的新股没有优先认股权，而优先股股东则享有优先认股权
D．当公司进行财产清算时，普通股股东对于剩余财产的分配权是在债务和优先股之后
房地产估价有哪几种方法()①成本法;②收益还原法;③市场比较法;④市价法
A．②③④
B．①②③
C．①③④
D．①②③④
下列关于资本市场线的叙述错误的是()。
A．资本市场线代表的是允许无风险借贷情况下的线性有效集
B．资本市场线是由市场组合与无风险借贷结合所获得的收益和方差搭配构成的
C．任何无效组合都将位于资本市场线的上方
D．资本市场线是证券市场线的一个特例
下列关于物权的叙述正确的是()
①用意物权是指以物的使用收益为目的的物权,包括地上权、地役权、永佃权等;
②担保物权是指以担保债权为目的的物权,包括抵押权、质权、留置权、典权等;
③不动产物权包括不动产所有权、地上权、地役权、房屋典权、国有土地的使用权、不动产的抵押权等;
④动产物权包括动产所有权留置权、动产的抵押权等
A．①②
B．②③
C．②③④
D．①②③④
下列关于流动性资产的叙述错误的是()
A．持有流动性资产的动机有:交易性动机、预防性动机、投机性动机
B．预防性动机的存在使家庭需要准备一部分紧急预备金,通常需要维持3~6个月的生活费用
C．流动性资产包括现金、活期存款、货币市场基金等,其特性是可保本,变现时不会有资本损失,收益性和流动性最高
D．准备紧急预备金应考虑因素包括失业的可能性及找工作的时间,失业后家庭支出预算的调整弹性,现有的医疗或看护险保障,当前收入水平及其他可变现资产等
关于房产投资的形态，下列说法错误的是()。
A．住宅：经济适用房限制为自住用途，因此投资多以商品房为主，与其他房产类型比较，其需求量大，流动性较高，但租金收益率通常较低
B．商场或店面：选择人潮聚集处的商圈，以收入还原法估价，增值潜力大，但所需的投资金额较高
C．写字楼：投资出租，房客以企业为主，租约期通常较久，但房客谈判能力也较高
D．旧房：合伙购买旧房，拆掉再建成新房，卖出去后大家分成
