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[主观题]

张先生准备购买一套新房，开发商提供了三种付款方案让张先生选择：（1）A方案，从第4年年末开始支付，

张先生准备购买一套新房，开发商提供了三种付款方案让张先生选择：

（1）A方案，从第4年年末开始支付，每年年末支付20万元，一共支付8年；

（2）B方案，按揭买房，每年年初支付15万元，一共支付10年；

（3）C方案，从第4年年初开始支付，每年年初支付19万元，一共支付8年。

假设银行利率为5%，请问张先生应该选择哪种方案。

已知：（P/A，5%，8）＝6.4632，（P/A，5%，11）＝8.3064，（P/A，5%，10）＝7.7217，（P/A，5%，9）＝7.1078，（P/F，5%，3）＝0.8638，（P/F，5%，2）＝0.9070

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第1题

刘智强打算从现在起丁作后5年购买价值50万的房子，居住10年后再换一套价值100万的新房。假设第1次

购新房房贷比例为60%，期限10年；第2次购房的首付款是销售旧房后赎回的现金，其房贷期限为20年。假设还款的方式都是本利平均摊还，市场的投资报酬率为6%，房贷利率为4%，房价一直保持不变。第1次购房前应准备年储蓄______，两次购房期间应准备年储蓄______，第2次购房后应准备年储蓄 _____。()

A．3.65；3.75；3.78

B．3.55；3.75；3.68

C．3.65；3.7；3.68

D．3.55；3.7；3.68

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第2题

某购房者以抵押贷款的方式购买住房，贷款总额为60万元，贷款期限25年，年利率5.08％等额本金还款，在某一月份，经过计算得知其累计已还本金为67865元，那么当月应还款金额为（）。

A.2352.70元

B.4352.70元

C.2252.70元

D.4252.70元资料：徐先生现年45岁，在一家知名外资企业担任部门经理，每月工资收入为17000元由于徐先生现住地与上班地点相距较远，加之公司附近小区可能有较好的升值空间，他决定在公司附近再买一套住房。徐先生经过慎重考虑看中了一套总价90万元的二居室新房，为此准备向银行贷款60万元

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第3题

下列关于房产投资方式的叙述错误的是（)A．合建分成是指合伙购买旧房,拆掉再建成新房,卖出去后大家

下列关于房产投资方式的叙述错误的是()

A．合建分成是指合伙购买旧房,拆掉再建成新房,卖出去后大家分成。在新土地供给有限的地区适用,但需注意旧房的土地使用年限不能太短,而且合伙人中需有人对房地产整套业务非常精通才行

B．以租养租是指长期租下低租金楼房再以高价转租出去,赚取房租的差价

C．以租代购是指开发商将空置待售的商品房出租并与租户签订购租合同。若租户在合同的约定期间内购买该房,开发商就以出租时所订的房价将该房出售给租住户,所付租金可以抵充部分的房款,待租住户交足余额后,即可获得该房的完全产权

D．以旧换新是指卖掉手里的旧房购买新房进行投资

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第4题

第 10－14 题为套题：张先生一家生活在大城市。本人在某中央部委工作年后下海经商，现年 36 岁，税

后年收入约20 万元；因工作需要，喝酒吃饭应酬多，经常深夜回家，异地出差很多；每天吸烟1 包；一直认为自己身体状况良好，经商3 年来均未去医院体检，觉得定期体检意义不大，不是白花体检费，就是发现绝症后无济于事；享有基本的社会保险；除每次坐飞机时购买一份航空意外险外，没有投保任何其他商业人身保险。太太，32 岁，在某事业单位工作，月收入 2000 元，工作稳定，生活有规律，经常生一些小病，但每年体检结果基本正常。张太太享有所在单位按国家规定提供的各项社会保险保障以及一些员工福利计划，认为自己的保险保障全面充足，至今没有购买任何商业人身保险。独生子张敏，4 岁，一年前已进某著名实验幼儿园。全家很关注张敏的成长，很舍得投入。张先生找到某保险代理人，要求为孩子购买保额 30 万元的重大疾病保险、趸缴保费为20万元的养老保险，趸缴保费为20 万元的少儿教育保险。该代理人本着客户是上帝的原则，完全遵从张先生的要求，为其办理投保业务。 3 年前贷款购买商品房一套，每月还款 4000 元，分期付款期限还有 12 年。近期贷款购车一辆，每月还款 3000 元，贷款期限五年。汽车保险年缴保费5000 元。张先生经商三年未去医院体检、且确实没有生病的事例表明，定期体检仅对一部分人有现实意义。 ()

A.对

B.错

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第5题

第10－14题为套题. 张先生一家生活在大城市。本人在某中央部委工作8年后下海经商，现年36岁，税后年

收入约20万元；因工作需要，喝酒吃饭应酬多，经常深夜回家，异地出差很多；每天吸烟1包；一直认为自己身体状况良好，经商3年来均未去医院体检，觉得定期体检意义不大，不是白花体检费，就是发现绝症后无济于事；享有基本的社会保险；除每次坐飞机时购买一份航空意外险外，没有投保任何其他商业人身保险。太太，32岁，在某事业单位工作，月收入2000元，工作稳定，生活有规律，经常生一些小病，但每年体检结果基本正常。张太太享有所在单位按国家规定提供的各项社会保险保障以及一些员工福利计划，认为自己的保险保障全面充足，至今没有购买任何商业人身保险。独生子张敏，4岁，一年前已进某著名实验幼儿园。全家很关注张敏的成长，很舍得投入。张先生找到某保险代理人，要求为孩子购买保额30万元的重大疾病保险、趸缴保费为20万元的养老保险，趸缴保费为20万元的少儿教育保险。该代理人本着客户是上帝的原则，完全遵从张先生的要求，为其办理投保业务。 3年前贷款购买商品房一套，每月还款4000元，分期付款期限还有12年。近期贷款购车一辆，每月还款3000元，贷款期限五年。汽车保险年缴保费5000元。张先生经商三年未去医院体检、且确实没有生病的事例表明，定期体检仅对一部分人有现实意义。 ()

A.对

B.错

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第6题

感情动机是指由于人的喜、怒、哀、乐等情绪和道德、情操、观念等情感所引起的购买动机。根据上述定义，以下是出于感情动机的购买行为的是：（)

A.小赵准备买一辆代步车，本着“支持国货”“绿色环保”的理念，最终选择了一辆国产新能源汽车

B.小李带儿子逛商场时，儿子对一套奥特曼玩具爱不释手，哭闹着让爸爸买，小李看到价格之后，用一支冰淇淋把儿子哄出了商店

C.老张一家三代住了三十几年的老房子，承载了太多美好的回忆，因为拆迁，老张不得不重新购买临近的一套公寓房

D.小菲下载了一款电商比价软件，输入商品名就能自动呈现各大商城的价格，小菲买到了全网最低价的一款手机，心里特别开心

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第7题

张先生目前年收入为12万元，收入成长率为6%，他打算5年后购置一套住房，贷款七成，期限20年，按年等额

本息还款，年利率为7%。假设他购房后每年按照购房当年年收入的40%来偿还房贷，张先生从今年开始用每年收入的30%筹集首付款，投资报酬率为8%，以张先生的还款能力测算其可负担最高房价，若想购买该房价的房子，目前还需一次性投资()(答案取最接近值)。

A．37882元

B．12285元

C．69612元

D．57327元

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第8题

张先生是一家小家用电器公司的推销员。他在向顾客推荐电饭煲、电熨斗时，强调指出他们公司的产品质量稳定可靠、构造复杂精密，并且列举了产品的七、八条突出的优点。张先生在介绍产品时，条理清晰、分析透彻，顾客听后完全同意的他的观点。在成交提议设计上，张先生也动了一番脑筋，提问方法巧妙灵活。以下是张先生和顾客的对话：张先生：您同意我们的产品质量是一流的?顾客：完全同意。张先生：据您所知，还有比我们的产品质量更好的电饭煲、电熨斗吗?顾客：我不了解。张先生：那么，您能设想还有哪家公司能提供更好的电饭煲、电熨斗吗?顾客：我想那是不可能的。张先生：我们的价格和折扣有问题吗?顾客：没问题。价格公道，折扣合理。张先生：那您分别需要多少呢?顾客：我现在还不想买。问题：张先生的试探成交结束了，但他没有达到促成顾客购买的目的。为什么会出现这种事与愿违的结果?张先生的作法是否有问题?

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第9题

"57、客户刘明东欲通过住房商业性贷款购买一套位于市北区的新房，但因担心利率问题，于是咨询经纪人李龙。李龙对影响利率因素的表述，正确的是（）

A.当经济过热时，物价上涨过快，国家会紧缩货币，会提高利率

B.当预期通货膨胀率上升时，贷款人会要求提高利率

C.借贷期限越短，利率越高

D.借贷风险越大，利率越高

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第10题

下列关于经济学意义上对住房的有效需求的描述，错误的是（)。A．小王夫妇一直排队等着购买经济适用房

下列关于经济学意义上对住房的有效需求的描述，错误的是()。

A．小王夫妇一直排队等着购买经济适用房，可是总也买不到

B．老王计划购买一套开发商新开发的房子，但是该楼盘还没有动工

C．家住温州的吕女士打算在北京购买8套住房，但并不打算居住

D．小周虽然还没有攒够首付款，却在非常努力地工作，渴望购买一套两居室住房

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第11题

张先生当月住房公积金缴费基数为8200元，缴存比例为12%，企业对等供款，账户年收益率为2%。他准备3年

后购买住房，用住房公积金账户余额作为首付，其余部分利用公积金贷款来解决，贷款利率5%，期限20年，准备用当月全部住房公积金缴存偿还贷款。另外，根据有关规定，住房公积金贷款购房的首付款不能少于房屋总价的三成。

不考虑住房公积金贷款上限，张先生3年后可以购买价值()的住房(答案取最接近值)。

A．371156元

B．243180元

C．185578元

D．298202元

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