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题目内容（请给出正确答案）

[多选题]

下面是小明同学对房地产投资的几点认识,正确的有（）

A.普通住宅可以按揭贷款,期限一般在20-30年

B.普通投资者可以通过投资产权有争议的房产,获得巨大收益

C.我们把十年期国债收益率的中位数作为投资房地产的机会成本

D.政府可以通过限购、限卖、限贷、增加土地供给等政策影响房价

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第1题

小明每年工作收入12万元，生活支出8万元，年初生息资产20万元，年报酬率6%，自用房地产60万元，房贷20

万元，年利率4%，依照致富公式，小明的净值年成长率为()。(当年工作结余不计投资报酬)

A．7.33%

B．5.50%

C．6.25%

D．7.92%

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第2题

下面不是拉动经济增长的3架马车（)

A.投资

B.消费

C.出口

D.房地产

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第3题

下列各项资产中，无论是否存在减值迹象，至少应于每年年度终了对其进行减值测试的是（）。

商誉

固定资产

长期股权投资

投资性房地产

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第4题

田某(16周岁)在与同学姜某的冲突中，造成姜某重伤死亡。人民法院鉴于田某是未成年人，依法对其从轻处罚，判处其有期徒刑。对此认识正确的是()①公民在法律面前一律平等，未成年人犯罪也应承担责任②法律赋予未成年人受特殊保护的权利，我们要学会珍惜③法定义务须履行，违反法定义务必须依法受到刑罚处罚④人民法院独立行使国家审判权，是国家的法律监督机关

A.①②

B.①③

C.②④

D.③④

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第5题

对于处于事业稳定期、收入丰厚的中年夫妇家庭，下列理财规划投资策略错误的为（)。A．在投资上，倾向

对于处于事业稳定期、收入丰厚的中年夫妇家庭，下列理财规划投资策略错误的为()。

A．在投资上，倾向于稳健的投资组合

B．理财金字塔的较下面部分的投资品种，比如债券等固定收益投资、安全的投资基金以及房地产等资产的比例应当有所增加

C．家庭资产的安全性和收益的稳定性成为家庭理财的主要问题

D．为达到安逸的晚年生活，应偏向风险较高的投资

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第6题

华联公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。2X14年2月5日，该公司处置了一项投资性房地产，实

际收到处置收入4000万元。该被处置的房地产是华联公司在2X12年6月30日由自用房地产转换而来的，转换日的公允价值为3600万元，而该房地产的原账面价值为1600万元(其中，房地产的原值为4000万，累计折旧2400万元)。转换为投资性房地产后，该投资性房地产在2X12年12月31日和2X13年12月31日的公允价值分别为3700万元和3900万元。要求：不考虑相关税费影响，请：(1)写出华联公司在2X12年6月30日将上述自用房地产转换为按公允价值计量的投资性房地产的会计分录;(2)华联公司在2X12年12月31日和2X13年12月31日，调整该投资者房地产公允价值计价的会计分录;(3)写出华联公司在2X14年2月5日处置该投资性房地产的会计分录;(4)请问，华联公司因处置该项投资性房地产，对2X14年度损益的影响金额为多少？

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第7题

小明刚刚认识的网友让小明提供他的银行账号和身份证复印件等隐私信息，他最合适的做法是（)。

A.这肯定不怀好意马上报警

B.网上很多都是陷阱，先不予理睬，后面再问时，再提供

C.只告诉网友自己的银行账号和密码

D.只提供自己的身份证复印件

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第8题

收入型策略强调本期收入最大化，不太重视资本利得和增长。因此对使用该策略的投资者而言，下列投资标的中最合适的是()。

A.高分红基金

B.对冲基金