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第9题
关于市场比较法，下列说法错误的是（)。A．估价标的物房价=同地区同类型房屋房价×房龄调整系数×地
关于市场比较法，下列说法错误的是()。
A．估价标的物房价=同地区同类型房屋房价×房龄调整系数×地段调整系数×议价系数
B．比较现房与二手房，依折旧情况设房龄系数
C．若以卖方开价而非成交价做比较基准，需依议价系数调整
D．一般估价公司作住宅估价时多用市场比较法，选择1～2个案例与估价标的物作比较，再依上述系数调整说明，最后定出调整后的合理价格
第11题
张某与李某订立了一份买卖合同，约定张某将一只古董花瓶以10万元的价格卖给李某，履行期限届满后，张某并没有按照约定交付古董，后发生地震，房屋倒塌，该古董花瓶灭失。下列说法正确的是（)。
A.地震是不可抗力，可以免责，因此，张某不应承担责任
B.虽然张某因不可抗力可以免责，但根据公平原则，张某仍应承担一定的责任
C.张某应当承担违约责任，因为迟延履行后发生的不可抗力不得免责
D.即使不迟延，古董也会在地震中灭失，故张某不承担违约责任
