题目内容
（请给出正确答案）
下列关于房地产投资步骤说法错误的是()。
A．决定投资策略，以资本利得或以房租收益为主，房地产投资报酬率=房租收益率+贷款利率
B．寻找各种投资方案，根据投资前景进行投资
C．与卖主协商，争取最优价格
D．出售房地产，计算投资报酬率，追求差价者在有利的时机可出售房地产，回收资本并获得资本利得
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A.1.根据房地产首富标准，任何情况下只要跟着房地产首富行为保持一致就肯定能大赚
B.2.房地产既能让人实现财务自由也能让人倾家荡产
C.3.投资房地产更应该重视资本利得
D.4.从投资房地产的角度来讲好房子就是看起来很美的房子
A.房地产有限合伙的普通合伙人通常是房地产开发公司
B.房地产权益基全是一种典型的资产证券化产品
C.房地产投资信托相对于其他不动产投资工具而言往往具备较好的流动性
D.房地产权益基全由管理人发挥其专业能力将资金在不同的房地产项目中进行合理配置
A.上市交易的房地产投资信托基金需要向投资者披露投资项目等基本信息
B.房地产投资信托基金主要将资金投资于房地产开发企业的股票
C.房地产投资信托基金是房地产的证券化产品
D.与其他房地产投资工具相比，房地产投资信托基金的流动性比较好
关于居住规划流程，下列说法错误的是()。
A．根据家庭人口数量及对环境的要求，制定居住规划目标
B．如果购买房屋用来投资，那么需要对房产进行估价，制定房地产投资计划
C．当居住需求确定以后，首先选择是租房还是购房
D．对于居民而言，购买房屋远远优于租房
关于住房需求，下列说法错误的是()。
A．房地产市场的需求实质上是对房屋的需求，而对土地的需求，是房屋需求的派生需求
B．利率越高，购置住宅的资金成本越低，可刺激房产需求
C．当大众对通货膨胀的预期状况升高后，投资房产的需求量会增加
D．个别城市的都市更新计划，可能造成为数不少的拆迁户，其以拆迁补偿金作为首付款，形成强迫式的购房需求
下列关于资产配置的说法，正确的是()。
固定收益投资及等价物包括()。 Ⅰ．国家债券 Ⅱ．金融债券 Ⅲ．国际债券 Ⅳ．房地产投资
A．Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ
B．Ⅰ、Ⅲ、Ⅳ
C．Ⅱ、Ⅱ、Ⅳ
D．Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ
A.理财师应确保了解客户的基本信息、财务状况、可以运用的社会资源
B.理财师应通过交流和沟通，了解客户风险偏好、投资需求和目标等主观判断信息
C.理财师根据对客户财务状况及期望目标的了解，初步评估客户的理财目标的可行性和合理性
D.根据具体情况，理财师应征询客户的意见并和客户一起对理财目标进行调整，从而确定理财目标，使其具体、明确、合理可行
A.可用来应付因失业失能或收入中断时的生活支出
B.一般家庭应当以3～6个月的生活费为基准准备
C.该资金可以投资于股票或者房地产
D.一般以银行存款或货币市场基金的形式储备
关于投资性房地产后续计量模式的转换，下列说法中正确的是（）。
A.企业对投资性房地产的计量模式可以随意变更
B.成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计估计变更
C.已采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式
D.已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式
A.只有净租金收益率比较高的房地产，才值得我们投资
B.资本利得的回报率可能会比较高，但是有极强的不确定性
C.投资房地产更应该注重资本利得
D.从投资的角度来说，好房子就是看起来很美的房子
