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题目内容 (请给出正确答案)
[多选题]

在运用市场法时,应注意参照物的成交价格并不仅仅是参照物功能自身的市场体现,还要需要考虑的因素的影响有()

A.交易双方的动机

B.交易双方的地位

C.参照物的生产成本

D.参照物的交易时限

答案
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AB

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第1题
在运用市场法估价时,不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例,并应当对可比实例进行必要的()。

A.筛选

B.详细测算

C.实地查勘

D.网上搜索

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第2题
运用市场法评估机器设备是通过对市场参照物进行交易价格调整完成的,常用的调整方法有()。

A.相似比较法

B.物价指数调整法

C.净利润现值法

D.直接比较法

E.比率估价法

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第3题
使用直接请求成交法应注意的问题包括()。

A.看准时机,不要过早提出成交

B.如发现客户心理压力太大时,可适当采取减压措施

C.营销员在提出成交要求时应注意从心理、神态、语速等方面保持冷静

D.只有在确信客户必定购买时才可使用此法

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第4题
将评估对象与在评估时点的近期有过交易的类似房地产进行比较,对这些类似房地产的成交价格做适当的因素修正,从而估算评估对象的客观合理价格或价值的方法,这种评估方法叫()。

A.收益法

B.成本法

C.假设开发法

D.市场比较法

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第5题
()是将待估房地产(估价对象)与在估价时点的近期有过交易的类似房地产进行比较,对这些类似房地产的成交价格做相应的修正,以此估算待估房地产的客观合理价格或价值的方法。

A.成本法

B.市场比较法

C.假设开发法

D.长期趋势法

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第6题
采用比价法进行农产品价格鉴证,应当具备的基本条件是()。

A.两种农产品之间的价格比例大体接近于它们的价值

B.掌握鉴证对象与参照物差价的客观相关程度

C.历史比价不能用某一个时点或一个较短时段的比价,而应当用一定时期的平均比价水平,而且这个时期与被鉴证的时期接近越好

D.在不同时期一定区域内,两种农产品之间的价格相对固定

E.只计算当地某农产品社会平均成本,并以上作为其价格,不考虑收益或利润

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第7题
建立价格可比基础是市场法中的重要环节,其工作内容包括()。

A.统一付款方式

B.统一面积内涵

C.统一成交日期

D.统一付款进度

E.统一面积单位

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第8题
农业保险查勘过程中,应注意做好调查取证工作,应全面、翔实记录能够体现查勘过程和损失情况的原始资料和数据,并妥善保存。以下做法错误的有()。

A.现场查勘照片均应体现拍摄时间,未显示的,可以通过重新设置相机超参数进行补拍;

B.现场查勘照片既能反映事故现场全景全貌,也能反映保险事故发生痕迹和保险标的局部损失情况,还能够反映理赔人员、农业专家的查勘工作情况;

C.事故现场全景的照片应显示查勘标示牌,标明查勘时间、地点和标的物等信息,并尽量选取有明显参照物的地点拍摄;

D.养殖险无害化处理方式为深埋得,不需要拍摄深埋时的照片。

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第9题
对渔畜产品进行价格鉴证,采用的方法较多,但应注意其适用范围,一般来说()。

A.对于幼小的渔畜产品,可以采用收益法或差比价法

B.进行价格鉴证的渔畜产品未发生死亡损失,不必计算死亡损失费

C.对于成熟的渔畜产品,可以采取生产价格法、市场价格法或差比价法

D.马、牛、羊等大牲畜由于生产或使用年限较长,核算成本和进行价格鉴证时还应当考虑复利因素

E.肉用牛、奶牛不可近似视为一种产品

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第10题
比较法的市场状况调整是将可比实例在()的价格调整到在()的价格。

A.成交日期的正常价格,价值时点的正常价格

B.价值时点的正常价格,成交日期的正常价格

C.成交日期的实际成交价格;价值时点的实际成交价格

D.价值时点的实际成交价格,成交日期的实际成交价格

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第11题
在查验的过程中拍照或录像应注意参照物与角度的选择,照片应能分别准确显示()等内容,避免出现有歧义或者无法证明拍摄场景的情况。

A.车型(轴)

B.车辆完整外观

C.车牌号码

D.车牌颜色

E.货物容积

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