题目内容
（请给出正确答案）
下列关于银发住宅年金屋的说法错误的是()
A．银发住宅年金屋可以说是介于租房与购房之间的形态
B．年金屋居住者没有所有权,因此可以看做是高押金、低租金的租赁
C．与一般租赁相比,合约规定,只要持续缴纳管理费就可住到终老,不用担心被要求迁徙,而且,社区特别为老人设计,较一般住宅更具银发族所需的医疗与休闲功能,终老时可退回保证金当遗产
D．银发住宅年金屋一方面要缴一笔为数不少的保证金,另一方面每个月还要支付管理费。保证金的金额可能低于购房首付款,而每月缴纳的管理费通常高于月租金,但又远低于购房者所要缴纳的管理费
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为养老保险的发展提供了下游支持的行业是()。
A.年金屋建设
B.保健服务业
C.医药业
D.培训业
下列关于物业管理企业评定资质等级后所承接的物业管理项目的说法错误的是（）。
A.27万m2的住宅项目的物业管理业务可以由具有二级资质的物业管理企业承接
B.15万m2的住宅项目可以由具有二级或三级资质的物业管理企业承接
C.10万m2的非住宅项目的物业管理业务必须由具有一级资质的物业管理企业承接
D.7万m2的非住宅项目的物业管理业务可以由具有三级资质的物业管理企业承接
关于房产投资的形态，下列说法错误的是()。
A．住宅：经济适用房限制为自住用途，因此投资多以商品房为主，与其他房产类型比较，其需求量大，流动性较高，但租金收益率通常较低
B．商场或店面：选择人潮聚集处的商圈，以收入还原法估价，增值潜力大，但所需的投资金额较高
C．写字楼：投资出租，房客以企业为主，租约期通常较久，但房客谈判能力也较高
D．旧房：合伙购买旧房，拆掉再建成新房，卖出去后大家分成
A.1953-1960年是财政补贴的萌芽阶段
B.1990年以后是财政补贴的增长阶段
C.1985-1990年是财政补贴的膨胀阶段
D.1961-1978年是财政补贴的显现阶段
关于住房需求，下列说法错误的是()。
A．房地产市场的需求实质上是对房屋的需求，而对土地的需求，是房屋需求的派生需求
B．利率越高，购置住宅的资金成本越低，可刺激房产需求
C．当大众对通货膨胀的预期状况升高后，投资房产的需求量会增加
D．个别城市的都市更新计划，可能造成为数不少的拆迁户，其以拆迁补偿金作为首付款，形成强迫式的购房需求
A.1961-1978年是财政补贴的显现阶段
B.1953-1960年是财政补贴的萌芽阶段
C.1990年以后是财政补贴的增长阶段
D.1985-1990年是财政补贴的膨胀阶段
关于市场比较法，下列说法错误的是()。
A．估价标的物房价=同地区同类型房屋房价×房龄调整系数×地段调整系数×议价系数
B．比较现房与二手房，依折旧情况设房龄系数
C．若以卖方开价而非成交价做比较基准，需依议价系数调整
D．一般估价公司作住宅估价时多用市场比较法，选择1～2个案例与估价标的物作比较，再依上述系数调整说明，最后定出调整后的合理价格
A.1961-1978年是财政补贴的显现阶段
B.1990年以后是财政补贴的增长阶段
C.1953-1960年是财政补贴的萌芽阶段
D.1985-1990年是财政补贴的膨胀阶段
A.1961-1978年是财政补贴的显现阶段
B.1985-1990年是财政补贴的膨胀阶段
C.1990年以后是财政补贴的增长阶段
D.1953-1960年是财政补贴的萌芽阶段
下列关于预算编制的说法中，错误的是()。
A．预算应按照月预算和年预算分别编制
B．差异分析的重点是可控预算
C．预算的分类应与记账的分类保持一致
D．当支出大比例超过预算时，应督促客户改进，而不能修改预算
