题目内容
（请给出正确答案）
下列关于市场比较法的叙述正确的有()
①估价标的物房价=同地区同类型房屋房价×房龄调整系数×地段调整系数
②若以卖方开价而非成交价做比较基准,需依议价系数调整
③不同楼层、街头街尾地段差异大,依地段用调整系数调整
④一般估价公司作住宅估价时多用市场比较法,选择3~4个案例与估价标的物作比较,再依上述系数调整说明,最后定出调整后的合理价格
A．①②③④
B．①③④
C．①②③
D．②③④
如果结果不匹配，请 联系老师 获取答案
更多“下列关于市场比较法的叙述正确的有（)①估价标的物房价=同地区…”相关的问题
下列关于成本价值和市场价值的叙述错误的是()
A．非现金资产的成本价值,可以以购入时所支付的现金额计算。但在每个记账基准日计算资产时,要考虑各项资产当时的市场价值
B．以市价计的资产负债表,上述等式可演变为:本期期末的净资产-上期期末的净资产=当期储蓄额+当期资产重估调整额+当期未实现资本利得或损失额
C．以成本计的资产负债表,存在一个可以与收支储蓄表相钩稽的恒等式:本期期末的净资产-上期期末的净资产=当期储蓄
D．成本价值和市场价值之间的差异,就是账面上的资产损益
A.PEG即市值回报增长比
B.当PEG等于1时，表明市场赋予这只股票的估值可以反映其未来业绩的成长性
C.通常，成长性股票的PEG会低于1
D.当PEG大于1时，表明这只股票的价值可能被高估
A.成本法
B.市场比较法
C.假设开发法
D.长期趋势法
房地产估价有成本法、收益还原法和市场比较法。关于房地产估价成本法，下列说法错误的是()。
A．成本法通常用于已开发的房地产
B．单价=(总成本+合理利润)/建筑物总平方米数
C．新房=每平方米建筑成本，泥砖混、钢筋水泥与钢架结构等不同
D．开发后土地总价=土地使用权标购或缴纳的出让金+开发工程费+管理与营销费用 +资金利息+其他合理费用
关于市场比较法，下列说法错误的是()。
A．估价标的物房价=同地区同类型房屋房价×房龄调整系数×地段调整系数×议价系数
B．比较现房与二手房，依折旧情况设房龄系数
C．若以卖方开价而非成交价做比较基准，需依议价系数调整
D．一般估价公司作住宅估价时多用市场比较法，选择1～2个案例与估价标的物作比较，再依上述系数调整说明，最后定出调整后的合理价格
A.如果第三方报价机构提供了相同资产或负债在活跃市场报价的，企业应当将该资产或负债的公允价值计量划入第一层次输入值
B.企业在权衡作为公允价值计量输入值的报价时，不需要考虑报价的性质
C.企业应当了解估值服务中应用到的输入值，并根据该输入值的可观察性和重要性，确定相关资产或负债公允价值计量结果的层次
D.企业使用第三方报价机构估值的，应将该公允价值计量结果划入第三层次输入值
A.技术测定法
B.统计分析法
C.经验估工法
D.类推比较法
E.分析计算法
A.检查是否是由会计方法、非经常性损益科目等差异导致，剔除这些因素影响重新计算各家公司的估值水平
B.从可比公司中选择规模、业务结构、盈利能力、风险内涵等角度最可比的公司，在考虑目标估值倍数时，给予这些公司更高的权重
C.直接平均即可，无需考虑不同公司之间的差异性
