题目内容
（请给出正确答案）
投资房产用于出租,应该考虑下列哪些因素()
①资金成本;②出租房屋所需要承担的税费;③折旧;④换房客时空置成本
A．②③④
B．①③④
C．①②③
D．①②③④
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下列有关投资方案的叙述错误的是()
A．当市场景气上扬时投资期房,一交房就出售,不用考虑出租问题,以较高的财务杠杆获取更大的获利空间
B．当市场景气持平时,投资地点佳但价格低的二手房,投入装修后不管出租或转售,都还有一定的市场需求与合理利润
C．以用途来说,商场与写字楼价格受宏观经济变化的影响较大,住宅在景气下跌时较具抗跌性
D．当投资居住型房产时,有三点十分重要:街道外观要简单,过于复杂的结构会降低其吸引力;房子离购物中心、公共交通近;有发展前途
A.张三经营一家私人石材厂，银行经办人员侧重考察生产、经营净现金流是否可靠、稳定、足额
B.李四是一家外企职工，银行经办人员侧重考察李四的职务、所在公司收入的稳定性等
C.王五是离退休人员，同时，名下有诸多房产用于出租，银行经办人员主要考察其退休金数额
D.方明是一家国有企业中层领导，银行经办人员只考虑其工资收
A．11.32%
B．9.54%
C．8.43%
D．7.86%
下列出租房产的行为，一律减按4%的税率征收房产税的有（）。
A.个人出租住房
B.个人出租商铺
C.企业按市场价格向个人出租用于居住的住房
D.事业单位按市场价格向企业出租用于经营的商铺
E.社会团体按市场价格向个人出租用于经营的商铺
A.公园内附设的照相馆用房
B.老年服务机构自用的房产
C.个人用于自己居住的住房
D.房地产开发企业对外出租的新建商品房
E.企业办的医院自用的房产
