收益还原法通常用于商用房地产,若一房地产第t年净收益为A(1+g)t-1,年限为n,净收益增长率g与报酬
收益还原法通常用于商用房地产,若一房地产第t年净收益为A(1+g)t-1,年限为n,净收益增长率g与报酬率Y相等,则房地产价格V=()。
A.A/Y
B.(A×n)/(1+Y)
C.(A×n)/Y
D.A/(1+Y)
收益还原法通常用于商用房地产,若一房地产第t年净收益为A(1+g)t-1,年限为n,净收益增长率g与报酬率Y相等,则房地产价格V=()。
A.A/Y
B.(A×n)/(1+Y)
C.(A×n)/Y
D.A/(1+Y)
下列关于收益还原法的叙述正确的是()
A.收益还原法下,房地产总价=房租/利率
B.不考虑未来房价涨升空间,投资收益率=存款利率+房地产流动性贴水
C.收益还原法通常用于新开发的房地产
D.考虑流动性贴水,通常店面收益率最高,其次是办公大楼与套房
房地产估价有成本法、收益还原法和市场比较法。关于房地产估价成本法,下列说法错误的是()。
A.成本法通常用于已开发的房地产
B.单价=(总成本+合理利润)/建筑物总平方米数
C.新房=每平方米建筑成本,泥砖混、钢筋水泥与钢架结构等不同
D.开发后土地总价=土地使用权标购或缴纳的出让金+开发工程费+管理与营销费用 +资金利息+其他合理费用
A.2.0
B.3.0
C.4.0
D.5.0
A.各年用于支付利息的税息前利润与当期应付利息费用的比值
B.各年用于还本付息的资金与当期应还本付息金额的比值
C.使用项目利润偿付利息的保障倍数
D.对于一般商用房地产投资项目,商业银行通常要求该指标介于2—2.5之间
房地产估价有哪几种方法()①成本法;②收益还原法;③市场比较法;④市价法
A.②③④
B.①②③
C.①③④
D.①②③④
要求:请计算应该缴纳的土地增值税。
下列关于房地产估价成本法的叙述错误的是()
A.开发后土地总价=土地使用权标购或缴纳的出让金+开发工程费+管理与营销费用+资金利息+其他合理费用
B.总成本=土地成本+建筑物建造成本+土地增值税+营业税(城市维护建设税+教育费附加)
C.成本法:通常用于商用房地产
D.二手房建筑物成本=新房建筑成本-折旧率×使用年数,此处折旧率只算房屋
A.300万元
B.360万元
C.380万元
D.400万元