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题目内容（请给出正确答案）

[单选题]

业主张承安欲出售名下一套位于南开区的住宅，经纪人张涛了解到，在当初购买该房时，张承安于2017年12月签订购房合同，2018年2月完成过户，契税票填发时间是2018年4月，房产证下发时间为2018年6月，则此次房产交易中该房的房屋年限界定应以（）

A.2017年12月

B.2018年2月

C.2018年4月

D.2018年6月

答案

C、2018年4月

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第1题

业主张倩，14周岁，父母离异，跟随母亲张高平生活，张倩通过经纪人李琪将自己名下一套位于市中区的住宅顺利出售，签署房屋买卖合同时以下说法正确的是（）

A.张倩可以不到场，但其监护人必须到场

B.张倩母亲张高平到场签署合同即可

C.签字时出卖人处签署张倩和其父母姓名

D.代理人处签署张倩姓名

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第2题

张微，已婚，欲出售本人名下一套位于思明区的住宅，委托公证其配偶全权代理出售事宜，则代理期限最长不可以超过2年（）

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第3题

张先生欲出售名下位于卓锦城的住房一套，此房已满5年。一个月前张先生与其老婆购买了一套新房，目前已备案，家庭名下再无其他住宅。现客户康旭欲购买卓锦城的这套住宅，请问此次交易，会产生什么税（）

A.契税

B.增值税

C.个税

D.土地增值税

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第4题

客户张华欲购买业主林可名下一套住宅，双方已签订定金协议，约定定金额度为8万元，张华实际支付5万元，符合定金标的额。现林可因家人反对，拒绝出售该住宅。那么张华能主张林可双倍返还定金的具体额度是（）万元

A.10

B.16

C.21

D.18

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第5题

客户舒婧欲通过经纪人王明购买一套业主李美与其配偶贺俊二人名下共有的一套位于槐荫区的住宅，签署房屋买卖合同时，经纪人王明需要查看（）

A.李美的身份证

B.产权证

C.李美的结婚证

D.李美配偶签署的《配偶同意出售证明》

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第6题

客户陈明，男，28周岁，3年武侯区户籍。配偶徐莉，27周岁，达州户籍。两人育有一女，陈晨，6周岁。家庭名下有一套位于双流区的住宅，一套位于锦江区的住宅，2018年6月两人因感情不和离婚，女儿陈晨归陈明抚养，两套住宅均归陈明所有，同年10月陈明将其名下位于锦江区的住宅出售了。现陈明欲通过我司再购买一套住宅，以下可以选择的区域有（）

A.彭州

B.金堂

C.武侯

D.高新南

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第7题

牟青，未婚，北京户籍，名下仅在海口市某区有一套住宅。2018年9月2日，牟青继承了父亲名下位于海口市龙华区的一套住宅，该套住宅的原产权证登记时间为2010年5月15日，建筑面积92.12㎡，现牟青欲出售该套继承房产，下列说法正确的是（）

A.出售前先办理继承公证

B.在办理继承换证时，审核牟青的购房资质

C.在办理继承换证时，缴纳的契税税率为3%

D.牟青继承该套住宅后，不能在海口市再次购买住宅

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第8题

业主张腾有一套位于南通开发区橡树湾的住宅，欲将此住宅赠与妹妹张丽，但因张腾不懂赠与中应注意的事项，故询问贝壳经纪人王晓，下列王晓的说法，正确的是（）

A.南通地区不限购，暂时不需要查询张丽是否拥有购买资格

B.办理赠与换证时，张腾需要携带不动产权证书

C.办理赠与换正时，张丽不需要提供结婚证

D.赠与的房屋计入张丽的房产套数

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第9题

吴张鸥，离异，名下仅有一套位于历下区的住宅，建筑面积98㎡，产权证登记日期2015年7月1日；（2）张涛池，男，50周岁，济南户籍，名下无房；配偶潘旭，48周岁，淄博户籍，在济南有一套写字楼，家庭名下无其它房产；张涛池名下还有一笔车贷未结清，车贷月供2000元，二人育有一子，邹可，今年19周岁；（3）张涛池通过商业贷款购买吴张鸥的住宅，谈判前吴张鸥的报价为125万元，张涛池出价116万元，最后成交价120万元。吴张鸥因经常外省出差，欲委托朋友办理房屋出售事宜，下列关于吴张鸥房屋出售委托的说法，正确的是（）

A.受托人不能是张涛池

B.受托人可以是潘旭

C.公证书上的内容需与提供的证件内容保持一致

D.吴张鸥需办理全权委托事宜

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第10题

"26、张帅，青岛户籍，配偶陈欣，两人育有一子张涛（19岁），现欲在市北区购买一套住宅。那么以下情况，会计入张帅家庭名下住宅套数的是（）

A.陈欣与妹妹陈可共有一套市南区的住宅

B.张帅名下已经网签的李沧区住宅

C.张涛名下位于崂山区的住宅

D.张帅继承的写字楼

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